TEXTE AVANT GLOBAL
En visitant le terrassement d’une autre maison dans le même lotissement, nous avons littéralement pu observer la composition du sol.
Si il n’y en avait qu’une à faire, ce serait celle-là
Les sinistres les plus nombreux et les plus coûteux concernent des fondations non adaptées au terrain. L’Agence Qualité Construction estime qu’ils représentent 1/3 des coûts de réparations versés par les assurances. Et encore, quand c’est réparable. Les démolitions totales ne sont pas rares.
Jusqu’en 2020, un constructeur pouvait spécifier ce qu’il voulait. Et la tentation était grande de proposer des fondations a minima afin de baisser le montant du devis au maximum. La plupart des clients ne savent pas et font confiance. Et le sinistre intervient plusieurs années plus tard. La plupart du temps, le constructeur n’existe plus. De toute façon, il est très difficile d’établir les responsabilités. C’est bataille d’experts et d’assurances.
Depuis 2020, ce flou juridique est enfin clarifié. Il était temps. L’étude du sol est désormais obligatoire.
Elle doit être fournie par le vendeur du terrain à son acheteur. Cela permet à l’acheteur de savoir ce qu’il achète et évite les mauvaises surprises. Mais faire une étude de sol avant même de savoir ce que l’on va construire, où et quoi, n’est pas du tout judicieux. En effet, avec une étude de sol bien menée, l’emplacement des points de mesure sont déterminés en fonction de la future construction.
Pour la maison BILP, le lotisseur nous a effectivement fourni une étude de sol, très succincte. Mais les préconisations de fondation nous semble suspectes, en tous cas très imprécise. Pour cette raison, nous avons préféré refaire une étude de sol plus contextualisée.
Et si vous êtes déjà propriétaire du terrain ?
Dans ce cas, vous n’avez pas l’obligation de faire réaliser l’étude de sol. On ne vous la réclamera pas pour votre PERMIS DE CONSTRUIRE. Et si vous passez par un constructeur professionnel, il serait étonnant qu’il vous la demande, et il n’y a toujours aucune contrainte de son côté. Le plus judicieux aurait été que le législateur impose l’ajout d’un rapport d’étude de sol à la demande de permis de construire afin de réellement imposer cette étude en préalable de toute construction. C’est un petit surcoût qui peut éviter un drame à terme ; bien plus efficace qu’une assurance DO.
Combien coûte une étude de sol ?
Pour une maison individuelle, il vous faudra débourser entre 1200 et 2500 €TTC, pour une prestation équivalente. Pour la maison BILP, nous avons obtenu cinq devis pour 1260, 1344, 1440, 1560 et 2400 € TTC. Nous avons choisi le moins cher mais cela n’était peut être pas le meilleur choix ? lisez nos conclusions un peu plus loin.
Comment se passe une étude de sol ?
Une étude se passe en deux temps : une prise de mesure sur le terrain suivi d’une étude et livraison d’un rapport dans un second temps.
Le jour J, les techniciens se rendent sur le terrain avec une petite foreuse à chenille. Deux types de mesure sont effectuées :
- Un prélèvement par carottage sur une profondeur de plusieurs mètres, visant à identifier la nature des différentes couches du sous-sol.
- Des essais au pénétromètre en deux ou trois points correspondant à l’emplacement de la future construction.
La prise de mesure dure d’une à deux heures.
Que contient le rapport d’étude de sol ?
Un rapport fait en général une cinquantaine de pages mais il y a beaucoup de bla-bla. Les points importants sont :
- les données sur le sol, assorties d’une identifications des risques hydrogéologiques,
- les préconisations de fondations et de terrassement
- une ébauche dimensionnelle des fondations préconisées, avec les sujétions d’exécution.
- les résultats des mesure
Ce tableau résume la nature des différentes couches , leur profondeur, et leur compacité. A partir de 2m70, c’est déjà très dur.
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